500平米私家庄园，在北京只需十几万一套，不仅能住人，还能种菜、烧烤、垂钓，打造都市人的田园梦想，这样诱人的短信相信很多人都收到过，但这样实惠的房子真的有吗？所谓私家庄园又是怎样的呢？
网上搜索“北京农家院”，发现这样的信息比比皆是，北京昌平这边现在都是以这种大棚形式的农家院存在，园区占地300多亩，像这样大棚形式的农家院，目前共有200多套，在一套还未出售的所谓“毛坯房”前，开发商停了下来。交一个毛坯房，大棚一百多平米，然后院是一百六七十平米，一个小配房大概十七八平米。
一套这样的“毛坯房”20年的租赁价格为17万，签订合同后，租户可以根据自己的需求任意装修，如果嫌配房小，还可以在大棚里做文章。这国家是没有什么太大的硬性标准的，像棚里您搭一个简易的客厅，做一个卧室出来，这都可以。
园区内的大棚房水电煤齐全，并且有网络和电视信号覆盖。为了展示大棚改造的效果，开发商还专门带记者来到公司负责人自己装修的一套大棚房。可以在院中央做个柴锅，朋友来了炖个鱼。这个就看你后期怎么打造自己的田园梦想。
在天津和河北，这样的情况同样存在。在河北廊坊大厂回族自治县，记者被当地销售人员带到了一个叫做“玫瑰农庄”的园区。每套占地是650平米，48万8，房子100平米。那边有一个，我听说他们装修花了七八十万。屋里边游泳池啥都有。
所谓的100平米房子，其实就是用原来的大棚改建的，而在距离“玫瑰农庄”不远处的“百合谷”，原本的种菜大棚已经被改建成了一套套功能齐全的住宅，有的还十分豪华。
花上10余万元就能在繁华的城市边缘拥有一处“世外桃源”，听起来的确让人心动，但在看房过程中，各地的销售人员都一直在强调同一件事，不管怎么装修，大棚的外观不能改，棚顶外的材质也得是薄膜或者阳光板一类的材料，这又是为哪般呢？
园区销售人员：这土地性质就是农业用地，这里边建房子没事，只要你不把这个外观改变就没事，航拍能看见这个棚就行了。咱们说白了，航拍就是十天半个月一个月转一圈，国家不有这种政策吗，你以农业性质全盖上楼房了那能干吗？
2014年，《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》中明确：设施农业用地按农用地管理。设施农用地不得改变土地用途，禁止擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设。
按照法律规定，这样在农业大棚内建设“大棚房”的行为，属于破坏耕地或非法占地等违法行为。它的最大的问题，就是大棚房违反了我们国家所执行的世界上最严格的土地用途管理制度，他把这样的农田，实际上是变成了一种带有农家乐生活的这么一种别墅，非经法定的程序批准，不能把农业用地变为其它的产业、娱乐的用地，所以是大棚房是违反农业方面的土地管理的法律法规的一种违法行为。
这叫阴阳合同，就是阳合同中间一般都不会出现直接违反法律法规的明文规定的那些条文，但是他的阴合同，双方当事人在心里面默认的那个合同，就是我说是给了你一个大棚，实际上我是给你带了一个农地的小别墅。因为事实上是违反了我们国家关于土地用途管制和这个农业承包管理的禁止性的、强制性的规定，所以这样的合同是得不到法律的保护的。将来一旦被查处，你的投资，你的合同中间交的钱，全打水漂了。
像这样以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同应属无效，承租人的权益不能得到法律保障。对于此类“大棚房”，依据规定，应退还被非法占用的土地，对违反土地利用总体规划的建筑物应拆除，恢复土地原状；违法破坏耕地情形严重的，应依法追究刑事责任。
据了解，近年来，北京、天津、河北都已经对违规“大棚房”进行了多次整顿和拆除，然而，这些被明令禁止的违规“大棚房”却并没有因此绝迹，屡禁不止的背后，主要在于强烈的利益驱动。与普通违规建房不同，“大棚房”是以建造正规农业大棚为掩护建设的违规项目。因此除了租金外，很多大棚还以设施农业的名义申请政府部门的政策补贴。
早前，各地对于“大棚房”的集中清理可谓是大快人心。曾几何，那些打着休闲农业的招牌，在农田或者耕地中以农业发展为幌子，大搞餐饮业、建筑业，变相改变农业用地的性质，在人们的心目中产生了极坏的影响。对于这些“挂着羊头卖狗肉”的违法行为的严厉打击，正是对真正休闲农业的保护，并不影响休闲农业的发展，反而是让那些真正从事休闲农业的人们吃了一颗定心丸。
就我们当地来说，有些农村利用自身优势，在前些年的时候开始发展一村一品农业项目，根据村里的土地情况，发展特色种植业，吸引城里人到田间地头进行采摘、观光旅游等。例如我们当地西罗家的“铁把瓜”、官地洼的“西瓜”、山姜家的“小米”、寨里和五截的“草莓”、山上李家的“大樱桃”等等，都是休闲农业的受益者。
这些一村一品休闲农业项目，有的是利用本身村庄的区位优势，离着县城距离不远，而且靠近主干路，从交通等方面都很便利。就像山上李家的大樱桃，每到樱桃上市季节，城里人驱车前去果园采摘的人络绎不绝，这样不仅给果农带来了收入，而且还拉动了当地的餐饮业。
也有的是利用农村闲置的老宅，申请了我国传统古村落，大搞旅游开发。像我们这里首批获得我国古村落审批的辛庄高家庄子、孟格庄等，那些保护完好的明代建筑吸引了远近的人们的目光。不仅展现了当地的民俗文化，同时也盘活了农村闲置房产，将休闲农业与乡村旅游有机地结合起来，推动了农村经济的发展。
我国严厉打击和清理的“大棚房”则是一些头脑活络的人员，“耍小聪明”，他们趁我国鼓励休闲农业的机会，钻法律的空子，到头来搬起石头砸自己的脚。他们有的在大棚内打着涉农设施的幌子，搞起了餐饮业，更有甚者，在大棚内开发住宅型商品房，对外出租或者出售。这种以破坏农业用地的违法行为，我国进行了彻底清理和严厉打击。像我们当地一个挺有名气的以餐饮为主的规模挺大的一个休闲餐饮设施就在我国的清理中被彻底取缔，充分体现了我国这次整顿的力度。
所以，我国重拳清理“大棚房”，也是变相对于真正休闲农业的保护，我国对于真正意义上的休闲农业是有政策鼓励的，只要是遵纪守法的经营者，都能从休闲农业中得到实惠。而那些企图打着休闲农业搞地产开发或者餐饮娱乐的非农产业，也将付出应有的代价。
没有。近日在山西省临汾市襄汾县，一个叫做“沁馨园”的园区里，售价148万元的“木屋别墅”规格各异，开发商甚至可以根据住户的需求进行“私人定制”。根据宣传资料显示，沁馨园是一个集农业种植、观光和户外拓展为一体的综合性农林业研学基地。
销售人员告诉记者，开发运营沁馨园的并不是这家民宿服务公司，而是襄汾县德瑞农业科技有限公司。记者通过天眼查查询后发现，这家企业主要的经营范围是农业科技开发、农业旅游项目开发、生态农业观光旅游等，并不包含房屋开发、出售、出租。
扩展资料
当地相关部门明知道是违建
邓曲村村支书告诉记者，“木屋别墅”所在的沁馨园是在村里的集体土地上建起来的。当时租赁村里的土地，双方约定是要建设一个集生态农业、农副产品加工、观光旅游为一体的农业综合园区，但并未约定建设木屋别墅。随着项目一天天开发，在未和村里沟通的情况下拔地而起，并且开始公开进行租赁。
据悉，前两年，当地进行过一系列“大棚房”的清理整治活动。如果开发“木屋别墅”的老板没有门路，有关部门绝对不会坐视不理，他们也不敢公开对外租赁。为了进一步了解情况，记者来到了襄汾县国土资源局新城镇管理所，记者一提到想租赁沁馨园的“木屋别墅”时，这位工作人员的回答让记者很是吃惊。
山西省襄汾县国土资源局新城镇管理所工作人员表示：“沁馨园怎么了？那全是集体土地，没有合法用地手续，你不要租也不要买。”
这位土地所的工作人员明确告诉记者，沁馨园的木屋别墅并没有合法的用地手续，是彻头彻尾的违建“大棚房”，他们对此非常清楚。
豫公