临汾千亩耕地变别墅，每套仅需148万元。
今年1月，为了严防“大棚房”问题反弹，坚决遏制耕地“非农化”，自然资源部公开通报了22宗违法占用耕地建设“大棚房”的问题。严格的整治风暴才刚刚过去，就有“大棚房”死灰复燃，明目张胆地进行开发和销售，来看记者在山西临汾的调查。
今年3月，记者按照举报线索来到了山西省临汾市。在临汾市的这条主街道上，记者见到随处散落着这样一份宣传单：“木屋别墅，精装修、独门独院，种植养殖，休闲度假，养老，可私人定制，每套仅需148万元。” 不到15万的价格极具吸引力。
扩展资料：
“木屋别墅”运营公司无房屋出售、出租资质
根据宣传资料显示，沁馨园是一个集农业种植、观光和户外拓展为一体的综合性农林业研学基地。对于沁馨园和这家鸿坤民宿服务公司的关系，销售人员告诉记者，开发运营沁馨园的并不是这家民宿服务公司，而是襄汾县德瑞农业科技有限公司。
记者通过天眼查查询后发现，这家企业主要的经营范围是农业科技开发、农业旅游项目开发、生态农业观光旅游等，并不包含房屋开发、出售、出租。
中青网－山西临汾千亩耕地变“别墅”：老板的“门路”让有关部门坐视不管
为了坚决遏制耕地“非农化”，严防“大棚房”问题反弹，自然资源部公开通报了22宗违法占用耕地建设“大棚房”的问题。整治行动才刚过去不就，就有“大棚房”死灰复燃，明目张胆地进行开发和销售，来看记者在山西临汾的调查。
记者按照举报线索，来到了山西省临汾市。在临汾市的这条主街道上，记者见到随处散落着这样一份宣传单。“木屋别墅，精装修、独门独院，种植养殖，休闲度假，养老，可私人定制，每套仅需148万元。” 不到15万的价格极具吸引力。
电话那头销售人员介绍说，他们的“木屋别墅”位于临汾市襄汾县一个叫作沁馨园的园区里。随后记者搜索发现，这是一个综合性的农林业研学基地，园区内不仅有蔬菜水果种植园、各种花木观赏区，还有游乐场、真人CS等各种游玩拓展项目。
山西省襄汾县小木屋销售人员：我们是一个生态庄园，咱们打造了这么一个木屋别墅。可以私人定制，还有二层的。
记者在路牌的指引下，驱车来到距离襄汾县城3公里的沁馨园。
山西省襄汾县小木屋销售人员：咱们小木屋的这边是1020亩，这边是咱是分A、B、C、D、E五个区域，咱一共建两百套。
这位销售人员随后带领记者来到已经建好的木屋进行参观。
山西省襄汾县小木屋销售人员：您去这边看看，这个咱已经卖出去了。
记者：这个卖出去了？
销售人员：对，这个已经卖出去了。这边采光好，这个院子比那边大，这边比那边贵一万块钱。
当记者表示有意购买，询问怎么办理购房手续时，对方却开始打起马虎眼。
销售人员：给你签的是租赁合同不是买卖合同。 咱们土地还有28年的期限，但是咱们租赁合同只能签20年，所以第一次签20年。您如果说想着再签8年，直接再来一份合同 。
随后，销售人员给记者拿出了这份租赁协议，协议显示：出租方是山西鸿坤民宿服务有限公司。在销售人员给记者提供的营业执照上，可以清晰地看到，这家企业的经营范围是：木屋民宿住宿服务、会务服务、展览展示服务等，但经营范围并不包含房屋开发、出售等条目。
我们都知道，我国的人口数量是非常巨大的，而一线城市的土地数量也是十分有限的，有许多房地产开发商为了让土地有更加多的利用程度，私自把土地的属性改变，让不知情的消费者购买以后，这就会产生很多不必要的问题出现，甚至使得消费者因此生活遇上了极大的困难，这样的性质完全是把开发商和消费者捆绑在一起，两者共同承担了这一次的风险，这就使得很多消费者十分的反感，从而开始在购房方面提高了谨慎的程度。
而在山西临汾也就发生了一件土地问题，把千亩的耕地变成了别墅，甚至是开始售卖别墅，出现了“大棚房”问题的反弹现象，这一部分的土地应该是被政府划分为了耕地，只允许农民在此做种植业，其他建筑是一律不能出现的，然而开发商躲避了之前的整治风暴后，就开始了死灰复燃的建造，开发商更加是明目张胆的开发和销售，甚至是派发宣传单张来吸引消费者的注意力，引诱消费者进行购买，每一套别墅都是明码标价的出售，单靠价格低廉就十分的吸引消费者购买别墅的欲望了。
开发商此举是违反了法律出售房屋，这一块土地是一个综合性的农林业研学基地，意思就是仅供农业研究使用，完全是把土地的性质改变，甚至是打起了马虎眼，而这一家经营的企业并不包含房屋的开发和销售权限，完全是设置陷阱在欺骗消费者，房屋只能是签合同形式，从另一面来讲是隐瞒了房屋具体情况。
消费者在购买房屋的时候也是需要留心眼，开发商是十分擅长使用马虎眼来糊弄消费者，一旦发生重大问题，最后承担风险的还是消费者自身而已。
是的，临汾千亩耕地变别墅，记者找到了土地的出租方邓曲村的村支书，邓曲村村支书告诉记者，“木屋别墅”所在的沁馨园是在村里的集体土地上建起来的。
当时租赁村里的土地，双方约定是要建设一个集生态农业、农副产品加工、观光旅游为一体的农业综合园区，但并未约定建设木屋别墅。随着项目一天天开发，在未和村里沟通的情况下拔地而起，并且开始公开进行租赁。
据悉，前两年，当地进行过一系列“大棚房”的清理整治活动。如果开发“木屋别墅”的老板没有门路，有关部门绝对不会坐视不理，他们也不敢公开对外租赁。
为了进一步了解情况，记者来到了襄汾县国土资源局新城镇管理所，记者一提到想租赁沁馨园的“木屋别墅”时，这位工作人员的回答让记者很是吃惊。
山西省襄汾县国土资源局新城镇管理所工作人员称：“沁馨园怎么了？那全是集体土地，没有合法用地手续，你不要租也不要买。”
这位土地所的工作人员明确告诉记者，沁馨园的木屋别墅并没有合法的用地手续，是彻头彻尾的违建“大棚房”，他们对此非常清楚。
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木屋别墅每套仅需148万元：
2021年1月，为了严防“大棚房”问题反弹，坚决遏制耕地“非农化”，自然资源部公开通报了22宗违法占用耕地建设“大棚房”的问题。严格的整治风暴才刚刚过去，就有“大棚房”死灰复燃，明目张胆地进行开发和销售。
2021年3月，记者按照举报线索来到了山西省临汾市。在临汾市的这条主街道上，记者见到随处散落着这样一份宣传单：“木屋别墅，精装修、独门独院，种植养殖，休闲度假，养老，可私人定制，每套仅需148万元。”不到15万的价格极具吸引力。
深圳新闻网-山西临汾千亩耕地变“别墅”：老板的“门路”让有关部门坐视不管
这其实就是一些不法企业利用农业用地建造的大棚房。
什么是大棚房
所谓大棚房是一些企业或者个人，借用建造农业设施或者农业园区的名义，违法占用了农民的耕地来建造一些房屋，之后又将这些房屋对外进行出租或者售卖，国家对于这种行为是严格抵制的，早在2018年就对这样的问题进行了整顿，之所以要整顿，是因为这些行为从一定程度上侵害了农民的利益，不仅破坏耕地，有可能会导致农民失去保障。
投机
这些投机者通过较少的价格购买土地使用权之后，又用较少的资金进行一些简单的装修，就将其卖给城市的人，美其名曰这是田园生活，由于价格足够低廉，所以吸引力也非常大，同时有一些村干部已经被这些投机者腐蚀，为他们打掩护，所以监管起来也有难度。
又见大棚房
这项整治已经过去了很多年，全国大部分地区的大棚房都已经消失殆尽，但是在2021年3月，记者接到举报，来到山西省临汾市襄汾县，却再一次见到了这样的光景，本来是农业用地，现在居然盖起了琳琅满目的木屋别墅，这些小木屋每一个都带有一个将近40平米的小院，其价格仅仅只有148万元，当记者问销售人员是否有购房合同时，销售人员才向记者透露，这房子只租不售，租用期限是20年，但是记者从售楼部的营业执照上面看到，该单位并没有任何租赁和买卖房屋的权限。
记者找到了土地所在村的村支书进行了解，发现这些人本来是说要建造农业园区，但是现在又盖起了房子，他们也没有办法，据了解是因为盖别墅的老板背后有人，能够动用关系，让上面视而不见，村支书也没有任何办法，目前记者仍在进一步调查中。
豫公