需要改造的城中村有：文化路南的3个龙头村，岳楼村，前石碑村，官庄村，2个陈湖村，涝坡村，邵庄村，马庄村、洋河村，2个疙瘩埠村。文化路以北有：马宅子村，西沙河村，北石碑村，周庄村，利民村，雷村，赵庄，陈庄，佟楼，渴口，田庄等25个村。需要改造的棚户区大约也十几处，据不完全统计，包括城中村和棚户区在内，大约有居住人口8万人，需要改造的住房面积大约有400余万平方米
5月19日讯（记者 陈玉玲 洪方博涛 文/图/视频）建于上世纪90年代的繁荣大道，交通通达性弱，沿路行洪渠淤积严重，沿线片区内房屋多为石结构，人居环境有待改善……正在进行中的 泉州市 鲤城区繁荣片区棚户区改造项目，将给片区带来新面貌。
18日下午，泉州市2022年项目建设巡回集中采访活动走进鲤城区，了解相关项目的进展情况。
鲤城区繁荣片区棚户区改造项目
项目位于鲤城江南新区核心区，规划定位为泉州城市次中心核心城市景观带，是晋江滨江景观带第二界面，总规划用地面积3325亩，计划总投资130亿元，包括繁荣大道及周边棚户区改造两大板块，计划分三期滚动征迁、开发。
相关负责人介绍建设情况
“繁荣片区与正在实施中的站前西片区连为一体，构成江南新区城市更新项目，是鲤城区推进实施双轮驱动发展战略、推进江南新区城市现代化建设的主战场。”江南新区城市更新项目指挥部办公室副主任戴自强介绍，在片区整体规划上，繁荣片区主要突出5个主题，即一条景观大道、一个中央公园、一个城市CBD综合体、一个金融商务中心、一个高端居住生活区。
项目建设现场
建成后，项目将统筹解决繁荣路交通通达性弱、繁荣渠排水排污淤塞、周边群众居住环境品质不高的问题，将繁荣大道打造成集市政交通、防洪排涝、城市景观、休闲生活为一体的城市绿地，将北侧棚户区建设成集高尚居住小区、高端商业业态、高水平金融商务中心为一体的滨江宜居宜业宜商新城、鲤城商务中心区（CBD）。
项目建设现场
戴自强表示，按照规划，目前在建的一段长36公里的繁荣大道（笋江路至内环路段）将在2023年5月份先行竣工通车，已经完成征迁的五个项目将在今年二三季度启动实施，其中包括157亩的国际商贸综合体地块、60亩的江滨南路南侧商住区、保障群众回迁安置的田中和坂头安商房以及配套的田中学校等。
鲤城锦美安置区项目
项目位于江南街道锦美社区，总投资402亿元，总建筑面积约1371万平方米，计划建设910套安置房，并配套相应的商业、幼托、青少年和老年活动中心等公共服务设施。
挖掘机正在平整土地
走进建设现场，工人们驾驶着挖掘机正加紧作业，忙着平整土地，为接下来的进一步施工做准备。
已经建成交房的一期楼栋
泉州江南城建集团副总经理林秋华介绍，项目一期已经建成6幢安置房，皆已交房，二期拟建设4幢，共328套安置房，总投资17亿元，总用地面积约13亩，总建筑面积约46万㎡，包括1座5179㎡地下室和4幢15-17层商住楼，其中住宅328套的建筑面积约37万㎡。建成后，项目将进一步促进片区面貌更新，改善居民生活居住条件，提升居民生活质量。
鲤城高新区科创中心项目
其为泉州市园区标准化建设试点项目，也是福建省重点项目，项目定位为光电子信息产业，侧重招引光子及电子电容器等相配套、相关联的产业链项目，项目用地12298亩，总投资9亿元，规划总建筑面积约246万㎡。
项目建设现场
目前，项目已完成“三通一平”及现场临时设施布置，计划于今年5月完成全部桩基施工，今年10月完成全部厂房封顶并进行内外装修，整体于2023年7月竣工验收并交付使用。
项目建设现场
鲤城高新区管委会副主任于璐婷介绍，该项目将按照“6+4”标准建设，建成一个标准厂房区、一个产业服务中心、一个科技育成中心、一个智慧园区管理平台、一个“党建+”社区邻里中心、一个人才（员工）公寓，同时设有教育配套、商业配套、卫生健康服务配套、基础设施配套，致力将其建设成为“生产、生活、生态”融合的现代产业社区。建成后，园区除了生产功能外，还设有宿舍、书吧、网吧、羽毛球场馆、咖啡厅等，企业员工不用离开园区，就能实现生产和生活的“微循环”。
于璐婷透露，项目虽还在建设中，多家有入驻意向的企业已在洽谈中。
据介绍，今年来，鲤城区坚决贯彻落实省、市工作部署，深入实施“强产业、兴城市”双轮驱动，按照“周调度、月恢复、季追赶”工作节奏，开足马力、奋力追赶，把时间抢回来，把进度赶回来，把损失补回来，统筹常态化疫情防控和经济社会发展。接下来，鲤城将督促30个已开工项目抢抓施工黄金季，全力保障、上足机械，促进度、出形象，确保二季度完成投资40亿元以上。
枣庄水利局宿舍2011年拆迁。
始于2011年的全国棚改热潮终席卷中京市，煤城枣庄即将迎来脱胎换骨的改变。彼时大手笔的棚改项目频频见诸报端，枣城群众沉浸在未来城市蜕变的喜悦之中。
临城的新华街、站前鑫苑、天山棚改、燕山国际ABCD区、燕山公馆、九龙城，百万平方万人小区屡见不鲜！
老城的塞纳斯城（辛庄）、陈庄花苑（陈庄）、富翔庄园（大官庄）、鑫和国际（杨河）、道南里、锦绣花城（邵庄）、未来城（前石碑）棚改项目遍地开花！
不足两年时间临城新华街棚改项目即停滞不前、燕山公馆九龙城相继烂尾、老城的塞纳斯城、锦绣花城等盘晒了几年太阳。
棚改项目可谓“九死一生”，想办房产证更是痴人说梦（市中未来城项目除外），历经八年时光，房价持续走高之际各烂尾项目相继迎来了曙光，时间磨平了一切！
今天聊聊老城的棚改项目，时至今日我们依然认为棚改是实现城市面貌更新、改善群众居住环境的重要手段。老城的棚改进程从11-13年以来可谓停滞了六七年，视乎错过了全国的棚改热潮的黄金十年，好在自18年启动的三角花园东南片区、19年推进的前岭片区改造才把老城的棚改事业拉回了正轨。
那么今年老城的棚改战场在哪？我们就做个简单的盘点。
01
后陈湖（世纪玉峰光明城）
这张泛白楼盘鸟瞰图便是后陈湖的世纪玉峰光明城项目，该项目自2011年启动至今已有九个年头。
历史信息：
项目总投资约20亿元,占地总面积520亩,规划建筑面积60余万平方米,涉及征收居民968户、企事业单位18家,征收面积约30万平方米；其中,回迁安置区建筑面积15万平方米,商业面积13万平方米,可提供3000个就业岗位。
占地500余亩，投资20亿，可谓是大手笔，重要的是还未拆迁完毕即遇到资金链断裂。
由于项目启动无确切日期，后陈湖的居民终于没等到原址安置的那天，2016年政府给出东湖豪庭、东湖明珠、陈庄花苑、道南里四个小区的异地安置方案。
后陈湖居民大都选择了东湖明珠、豪庭两个小区，当时还遭到了这两个小区的业主长达几个月的挂横幅反对。
我们之前说多枣庄房地产的热潮是从17年下半年开始，18年恒大碧桂园入驻枣庄把地价房价推到了高潮，就因为房价暴涨之前烂尾的各大棚改项目相继复活，东湖龙城，锦绣花城、燕山公馆、天山社区等知名烂尾楼盘都找好了下家。
上图既是2019年12月31日上午9：30，“后陈湖棚户区改造项目社会稳定风险评估报告”专家评审会在永安镇大官庄村委会议室组织召开：
（1）项目名称：后陈湖棚户区改造项目（2）征收范围：项目拆迁改造范围为枣庄市市中区西昌路以东，华山路以西，龙头西路以南，光明路以北（扣除农业银行及宿舍、静馨园、变电站）。（3）征收规模：项目总用地面积246400平方米，项目拆迁居民987户，拆迁建筑面积2429563平方米。2016年至今已完成拆迁安置约900户，本次拆迁涉及大官庄、前陈湖、后陈湖住户72家，企事业单位20家。
需要注意的是该项目的规模相较8年前初期有所缩减。
资料显示西昌路以东，华山路以西，龙头西路以南，光明路以北整个区域占地520余亩，扣除非拆迁区域：变电站、农业银行及宿舍、静馨园小区外该小区占地为246400平方约365亩。
该小区开发方依然式枣庄玉峰房地产开发公司，公司实力有待考证，但我们用天眼查得知：该公司面临的法律风险较大
简单算一下规模，我们知道东临二棉地块由儒辰集团（青檀府）拿下：
规划指标：
该地块出让面积178779平方米或268169亩，
10＜容积率＜22
成交价9385亿，3499万/亩
溢价率0，楼面价最低2386元/平方。
我们且按照青檀府的容积率22计算，世纪玉峰光明城的规模约为542万平方。保守估计会有4000余套的房产规模，等同于湖西景苑AB区之和，万人小区。
根据节前爆出的回迁明白纸显示，剩余住户将回迁东湖龙城。那么该小区就不存在回迁户的问题了，未来将于青檀府展开客源争夺战。优劣势对比分析后期奉上。
02
沙河子建材市场棚改
隶属于龙山街道的沙河子建材市场片区，自去年底进行了浩浩荡荡的拆迁动员，标语已经挂满大街小巷。
市中老城18年棚改的主战场是三角花园东南片区由金科地产操刀、19年是前岭片区有中汇集团主导、那么今年便是沙河子建材市场片区了。
依靠我们强大的韭菜群信息支撑，我们获知该棚改项目便是前段时间云签约的鼎驰城市综合体项目；
该项目土地位于市中区君山路以南、华山路以西、西昌路以东、建华路、瑞嘉榕园、文汇嘉园、沙河子小学以北区域，涉及土地面积约350亩，土地性质为商住用地。
公开资料显示该项目投资50亿，该综合体将以建材市场为主，预计住宅规模等同于青檀府项目：3000套的体量
作为喊了十年的沙河子棚改终于要开启新的篇章了，祝贺！
03
广济路前岭片区
前面说过前岭棚改是19年的重头戏，如今由中汇集团稳步推进。那么今年该片区依然推进了两个项目：
①长泰·西沙左岸项目SZ2019-6地块：由枣庄泽泰置业有限公司投资建设
该地块原为早期的辛庄棚改用地，塞纳斯城的南区，如今重新挂牌换了主人取名：长泰·西沙左岸
规划指标：
该地块出让面积39963平方米或60亩，
10＜容积率＜28
成交价18435亿，307万/亩
溢价率0，楼面价约1647元/平方。
②青檀北路东侧广济路北侧SZ2019-34地块：由山东中原新岸置业投资建设
还地块为原枣庄市金属公司所在地。
规划指标：
该地块出让面积59971平方米或9005亩，
10＜容积率＜20
成交价243亿，269万/亩
溢价率0，楼面价约2025元/平方。
中原地产在枣庄可谓风光无限，东湖大名鼎鼎的希尔顿项目便是中原地产投资建设，住宅项目：西湖阳光、东湖阳光口碑佳。
这两个项目体量较小，由于周期缺乏有力的优质公共资源配套，加上中汇的棚改体量，未来价格难有突破。
04
田庄和阳光花园小区棚改
今年市中区政府报告中唯一提到的棚改村庄便是田庄村，由于地处中兴大道两侧规模不详。该项目将由中安集团负责。
自石市长两会中指出：“老城是枣庄的根，我们不能忘记，北部城区基础设施破旧急需改造”，是的，北部城区作为老矿区中兴公司的发源地，承载着枣庄过去辉煌的记忆。
其实在去年已经启动了北部殷村、小刘庄的新农村改造计划，而今年我们获知区政府在积极推进46中改扩建的前期工作，北部将会布局中兴小学北校区及引进山师附小教育资源入驻等。
综合沙河子、后陈湖、前岭片区及田庄棚改总面积将达到千亩以上，规模空前。
关于阳光花园小区棚改我们没有更多消息。
总结
通过以上盘点我们可以看出今年的主战场还是沙河子建材市场棚改项目即鼎驰城市综合体项目，体量巨大涉及群众广。
焦点是后陈湖的棚改项目即世纪玉峰光明城（新名字目前未知），光明大道作为连接东西城的主轴线又毗邻东湖新区自然是万众瞩目。
北部城区也会面临脱胎换骨的发展机遇，但主要还是围绕建材物流做文章，居住价值和发展前景还是不及西、南部区域。
棚改房产能不能买？买谁的产品更安全？篇幅有限欢迎加入韭菜群讨论！后期会盘点的薛城的项目敬请期待
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要。根据查询广信区龙门村资料显示，广信区龙门村陈家，墩头要拆迁的，根据查询广信区龙门村资料显示，墩头村广大被征收户，上饶县城南片区棚户区(城中村)综合改造项目(二期)是县重点工程项目，也是一项民心工程。
豫公