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钢结构的房子,拆迁是怎么补偿

发布时间:2024-01-01   来源:ssss   标签:房屋 产权 两种 拆迁补偿 用途 点击:1
内容提要:拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的,不能一概而论。总的来说,拆迁补偿是按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。一、土地性质分类拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。以

钢结构的房子,拆迁是怎么补偿,第1张

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的,不能一概而论。

总的来说,拆迁补偿是按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。

一、土地性质分类

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

以前的国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权,适用两种不同的征收补偿制度。

2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收,对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》,这导致了同样是房屋征收与补偿,城镇与农村适用不同的法律法规,造成了立法和执法上的不公平。

为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题,正在修改之中的《土地管理法》,将参照《征收条例》中确立的基本原则,国有集体土地有望实现同价同权。

二、使用用途分类

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

房屋用途取决于两个方面:

一是土地的用途,它决定了房屋用途的走向;

二是规划设计的用途,它决定了房屋用途的内容。

“住宅”是专供居住的房屋,“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别,其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同,因此拆迁补偿也有所不同,遂分开处理。

三、补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。

(1)价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

(2)面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

①异地安置

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

②回迁安置

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

扩展资料:

补偿对象

被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户,拆迁补偿安置按户进行。

拆迁居住房屋补偿

1、征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

①前款规定的货币补偿金额计算公式为:

(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

②房屋建安重置价(房屋重置价格)是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。

简单说,建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。

2、征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制不撤销的,应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置:

(1)具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

(2)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

第一项规定的货币补偿金额计算公式为:

(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

3、拆迁居住房屋,还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

-拆迁补偿

轻型钢结构还是重型钢结构,人工费是不一样的。正常情况下按照厂房面积每平米大概30--60不等的。

  钢结构安装和拆除费用多少,是重要的一个衡量标准就是厂房的含钢量,除此之外还要考虑钢结构的体形特点,尤其是高度。

  如果是钢结构厂房,每平米含钢量不超过30公斤,那么拆除费一般在30—50元/m2之间;假若钢结构建筑的外围是彩钢板,则应加上这部分的拆除费用,彩钢板的拆除费用一般在15元/m2左右。

  如果多层钢结构拆除,那就要考虑层数、层高、平米含钢量以及建筑物的总高度等因素。不超过六层,层高在3米左右,总高在20米以下的,拆除费用在60—100元之间。

  假如用钢结构重量算也是可以的,不同的结构形式及总高单价也是不尽相同的,大致在200—800元/t。

  由于地区人工成本及机械成本的差异,各地的价格都不一样,以上仅供参考。

厂房、库房拆除工程施工方案

1. 被拆除旧建(构)筑物工程概况。

工程地点:深圳市福田区梅林路北、中康路东;

建(构)筑物结构形式:钢筋混凝土多层厂房、库房;

平面尺寸及建筑面积:包括107#、107A、107C、107D、118#、119#建筑物及构筑物地面以上部分拆除工程,总占地面积约为5000平米,总建筑面积约8000平米;

层数:包括一层框架结构、二层框架结构、一层混合结构及一层局部三层钢筋混凝土结构厂房。

2.被拆除旧建(构)筑物周围环境。

本拆除工程位于B405-0026地块内部,此地宽总占地面积约为170000平米,四周由围墙维护,出口共计四处南门一处,东门两处,西门一处。由于本工程为二、三、四标同时招标,同期施工,各标段交错施工,施工场地狭小。尤其是本标段各个施项目分散布置,同一标、二标、三标施工范围均有交叉,场地布置更为不利。

4.拆除工程的合同工期或其他要求。

本工程工期要求为25日历天,开工日期为2005年10月15日,竣工日期为2005年11月10日。

建议你去 鲁文建筑服务网 下载 这个来参考,或者在里面自己找一模一样的方案也行

拆房需要拆房的资质,拆钢结构厂房要有相应的设备,不同的地方,用的设备不一样,拆房所需要的时间长短差异是较大的,对拆房后的材料再利用率的要求高低也影响着拆房的速度,还有拆房人员的熟练程度和多寡以及材料的摆放远近和要求都对拆房的整体速度影响较大。在浙江宁波,这样的房子拆除费用在15-20万之间。

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