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大棚拆迁补偿标准

发布时间:2024-01-03   来源:ssss   标签:大棚 补助费 土地 补偿费 耕地 点击:4
内容提要:法律分析:拆大棚每个地方出台的政策不一样,国家没有统一的标准。以北京市为例,拆迁温室、大棚及看护房除按其拆迁补偿指导价补偿外,还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数,另加土地级别和建设项目用途补偿系数。拆迁温室、大棚及看护

大棚拆迁补偿标准,第1张

法律分析:

大棚每个地方出台的政策不一样,国家没有统一的标准。以北京市为例,拆迁温室、大棚及看护房除按其拆迁补偿指导价补偿外,还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数,另加土地级别和建设项目用途补偿系数。拆迁温室、大棚及看护房拆迁补偿计算公式如下:补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×(1+土地级别补偿系数+建设项目用途补偿系数)。土地级别补偿系数为:七级地0-01,六级地01-02,五级地02-03,四级地03-04,三级地04。建设项目用途补偿系数为:市政设施、公益性用地0,仓储工业用地01,房地产开发用地02,商业用地03。不管是哪里的集体土地拆迁,都会下发补偿安置方案,方案中对于不同结构的房屋的补偿价值会有明确的标准型规定,然后征收部门会依据这个标准对被拆迁房屋组织评估。最终补偿以评估报告上的数据为准。所以大棚具体补偿多少,得按照大棚的实际情况评估后计算。

法律依据

《城市房屋拆迁管理条例》 第八条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

简易大棚:按照征地赔偿标准地上附属物也有相应的赔偿费,土地补偿费每亩在8000-10000元,安置补助费每亩23000元左右,合计下来每亩能有32000元的补偿费。温室大棚补偿:温室大棚建设成本更高,土地补偿费每亩27000元左右,安置补助费每亩68000元左右,合计下来每亩有95000元。大棚征地补偿内容具体有:土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。

需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

农村土地征收的补偿标准是土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。

法律依据

《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

  黑龙江省计划调整全省征地综合补偿标准

  稿源: 新华网黑龙江频道 2008-12-28 13:09:34

  新华网哈尔滨12月28日专电(记者孙英威 曹霁阳)为维护被征地农民利益,黑龙江省国土资源部门对全省各地征地区片综合地价进行了统一测算编制。记者从黑龙江省国土资源厅了解到,征地区片综合地价计划于2009年1月在全省实施,新标准普遍提高了现行征地补偿额度,提高幅度最大的是旱田。

  据介绍,征地区片综合地价是指在市、县行政区域范围内,依据地类、产值、土地区位、土地供求关系、当地经济发展水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。征地区片综合地价取消了地类差异,一个区片一个价,实行同地同价。

  为解决征地补偿偏低问题,黑龙江省各级国土资源部门按照国家的统一部署,于2005年至2006年组织完成了省内各地征地区片综合地价测算编制工作,并通过了国土资源部的审查。

  黑龙江省国土资源厅的人士说,征地区片综合地价包含了征地补偿中的土地补偿和安置补助两项,不含地上附着物和青苗补偿。青苗补偿按征地区片综合地价的4%-6%确定,建筑物、构筑物以及大棚、温室等地上附着物的补偿,可执行当地城镇拆迁办法。与原来按旱田、水田、菜地、大棚等地类补偿相比较,即将实施的征地区片综合地价均高于原补偿标准。(完)(编辑:李清芬)

蔬菜大棚拆迁补偿标准由地方政府制定,需要结合当地实际情况和政策。一般包含三个方面的标准:土地补偿标准、设施补偿标准和财产损失补偿标准。

蔬菜大棚作为城乡结合部的重要农业生产场所,是农民的重要经济来源。然而,在国家和地方政策出现变化或城市建设需要时,蔬菜大棚的老化、占用土地等问题便成为必须解决的问题。地方政府根据相关政策及自身情况,对蔬菜大棚拆迁进行补偿。其标准主要涉及到以下三个方面:1 土地补偿标准:按照当地土地出让价格、土地流转租金、土地价格指导线等相关标准,给予蔬菜大棚拆迁土地补偿。2 设施补偿标准:给予房屋、建筑物、固定设备等应有的拆迁补偿,并根据结构、设备陈旧度、市场价格等情况给予对应的补贴。3 财产损失补偿标准:由于拆迁导致的经济损失,如作物种植成本、商品价格下跌、服务场地租金等方面的补偿。实际上,蔬菜大棚拆迁补偿标准也会在地方政府的规定下进行变动,根据不同地区、不同措施的执行程度等方面考核。

蔬菜大棚拆迁后,能否继续从事农业生产?这需要具体依据当地地方政策而定。一般情况下,在蔬菜大棚拆迁后,如果需要重建或搬迁,可以在完成审批程序后继续从事农业生产。需要注意的是,农业产业结构调整需要遵守有关法律法规。

蔬菜大棚拆迁补偿标准主要包含三个方面:土地补偿、设施补偿和财产损失补偿。具体实施过程中需依照当地规定,在保障农民合法权益的同时促进城市化进程的推进。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第十三条 任何单位和个人未经依法审批,擅自占用农村集体土地并从事建设活动的,应当依法追究责任,收回违法占用的土地并根据规定给予补偿,由县级以上人民政府有关部门会同权益相关方对其已实施的建设活动和生产经营活动进行重新安排。

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