近些年，农村快速发展的同时也是出现了一些不好现象，像不好的风气还有乱搭乱建的问题，在农村这“大棚房”一年是比一年多，尤其是占用耕地，在农村每家每户都有土地，那么都跟着学岂不是乱了，所以这些要开始治理了。
什么是“大棚房”问题？
其实这大棚房做什么的都有，都是已经经营性的，包括个人养殖场、企业以农业大棚名义占用、别墅、个人私家休闲地，这些设施都是非农业生产设施，也严重冲击了弄吨土地的底线，所以除了在土地确权解决抛荒问题之外，对于私自占用耕地的情况也会集中治理。
按照严守红线、突出重点、分类处置、集中打击的要求，对占用耕地特别是永久基本农田建设非农设施，改变土地性质和用途的违法违规建设行为，依法依规进行全面清理整治，重点清理整治工商资本和城市居民到农村非法占用耕地变相开发房地产和建设住房行为，清理整治范围主要包括以下三类问题：
1、农业园区非农业设施
在规定的工业园区内，有不少耕地，这些耕地都是明确是用来做农业发展的，也只能是做农业用途，而私自承包农户擅自修建休闲农庄等设施，这是不允许的，可能农户租出去给的钱多并且不用种地了很高兴，但是对于农民来说承包权期间私自租给别人用于其他用于应交还给发包方，而非农业建设的不管是休闲设施还是别墅区都是不允许，都会被统一拆除。
2、在农业大棚内违规占用耕地资源建设住宅
农村不少大棚区，这也是农业发展的一种，但是慢慢有的人认为这就是自家的土地了，以为30年不动了，有的就建设成了住宅，尤其是靠近马路比较近的地方，一个交通方便，一个是和宅基地一样使用，更有建设商品住宅的，也就是我们看到的很多农村道路边以前是耕地现在变成商业楼，有开饭店有汽修厂等等，和商用住宅就是改变了土地的用途是不允许的。
3、农业大棚房升级间接改变其用途的
农村有的大棚房只是其一，而农业的大棚旁边都会有看护房，慢慢的这些看护房就变成了住宅或者经营性的大棚房，再有一些未经许可的养殖大棚，这些大棚房甚至最后不怎么的变成了楼房，本根不可能再翻耕，这对于农村保护规定来说是违规的，当然也是整治之一。
500平米私家庄园，在北京只需十几万一套，不仅能住人，还能种菜、烧烤、垂钓，打造都市人的田园梦想，这样诱人的短信相信很多人都收到过，但这样实惠的房子真的有吗？所谓私家庄园又是怎样的呢？
网上搜索“北京农家院”，发现这样的信息比比皆是，北京昌平这边现在都是以这种大棚形式的农家院存在，园区占地300多亩，像这样大棚形式的农家院，目前共有200多套，在一套还未出售的所谓“毛坯房”前，开发商停了下来。交一个毛坯房，大棚一百多平米，然后院是一百六七十平米，一个小配房大概十七八平米。
一套这样的“毛坯房”20年的租赁价格为17万，签订合同后，租户可以根据自己的需求任意装修，如果嫌配房小，还可以在大棚里做文章。这国家是没有什么太大的硬性标准的，像棚里您搭一个简易的客厅，做一个卧室出来，这都可以。
园区内的大棚房水电煤齐全，并且有网络和电视信号覆盖。为了展示大棚改造的效果，开发商还专门带记者来到公司负责人自己装修的一套大棚房。可以在院中央做个柴锅，朋友来了炖个鱼。这个就看你后期怎么打造自己的田园梦想。
在天津和河北，这样的情况同样存在。在河北廊坊大厂回族自治县，记者被当地销售人员带到了一个叫做“玫瑰农庄”的园区。每套占地是650平米，48万8，房子100平米。那边有一个，我听说他们装修花了七八十万。屋里边游泳池啥都有。
所谓的100平米房子，其实就是用原来的大棚改建的，而在距离“玫瑰农庄”不远处的“百合谷”，原本的种菜大棚已经被改建成了一套套功能齐全的住宅，有的还十分豪华。
花上10余万元就能在繁华的城市边缘拥有一处“世外桃源”，听起来的确让人心动，但在看房过程中，各地的销售人员都一直在强调同一件事，不管怎么装修，大棚的外观不能改，棚顶外的材质也得是薄膜或者阳光板一类的材料，这又是为哪般呢？
园区销售人员：这土地性质就是农业用地，这里边建房子没事，只要你不把这个外观改变就没事，航拍能看见这个棚就行了。咱们说白了，航拍就是十天半个月一个月转一圈，国家不有这种政策吗，你以农业性质全盖上楼房了那能干吗？
2014年，《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》中明确：设施农业用地按农用地管理。设施农用地不得改变土地用途，禁止擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设。
按照法律规定，这样在农业大棚内建设“大棚房”的行为，属于破坏耕地或非法占地等违法行为。它的最大的问题，就是大棚房违反了我们国家所执行的世界上最严格的土地用途管理制度，他把这样的农田，实际上是变成了一种带有农家乐生活的这么一种别墅，非经法定的程序批准，不能把农业用地变为其它的产业、娱乐的用地，所以是大棚房是违反农业方面的土地管理的法律法规的一种违法行为。
这叫阴阳合同，就是阳合同中间一般都不会出现直接违反法律法规的明文规定的那些条文，但是他的阴合同，双方当事人在心里面默认的那个合同，就是我说是给了你一个大棚，实际上我是给你带了一个农地的小别墅。因为事实上是违反了我们国家关于土地用途管制和这个农业承包管理的禁止性的、强制性的规定，所以这样的合同是得不到法律的保护的。将来一旦被查处，你的投资，你的合同中间交的钱，全打水漂了。
像这样以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同应属无效，承租人的权益不能得到法律保障。对于此类“大棚房”，依据规定，应退还被非法占用的土地，对违反土地利用总体规划的建筑物应拆除，恢复土地原状；违法破坏耕地情形严重的，应依法追究刑事责任。
据了解，近年来，北京、天津、河北都已经对违规“大棚房”进行了多次整顿和拆除，然而，这些被明令禁止的违规“大棚房”却并没有因此绝迹，屡禁不止的背后，主要在于强烈的利益驱动。与普通违规建房不同，“大棚房”是以建造正规农业大棚为掩护建设的违规项目。因此除了租金外，很多大棚还以设施农业的名义申请政府部门的政策补贴。
大棚房指的就是一些开发商会以农业科技为名，私自的建立一些温室大棚。在实施之前开发商会与农民群众签订土地的租赁协议，来进行一些农业种植养殖或者是农业观光园以及生态园的建设，从而在农村集体农用地来建设大棚房取得私利。专业的来讲大棚房是以农业大棚为名进行的非农业建设，是属于违法建设。而在2018年全国大棚房的问题专项整治行动已经开始启动了。当然你需要使用的话，需要经过申请审批，将农用性质地改变成建设用地，审批通过之后，你才有可能用作建筑。所以说不是说很多“大棚房”建造时，其实农民根本不了解相关规则，在内部打破内部搞起了建设，最终违反了规定。
农村违规利用耕地建设经营性“大棚”，非法占用耕地，由来已久，不顾三令五申，我行我素，引起有关部门高度关注。这次“三清四拆”行动，原则上今年底结束，最晚不得超过明年六月。我国人多耕地少，耕地资源珍贵，历来都有明文保护规定，不得违法占用耕地，进行工业建设。近几年有些人为一己私利，建设厂房，简易大棚，长此以往，将会影响国家粮食安全。
国家对于土地的管理一直都比较严格，为的就是让耕地的面积得到切实的保障，确保粮食的安全防线得到保证。在很早的时候，国家就规划了18亿亩的耕地红线，去年再次提出了155亿亩的基本农田保护区。任何人都不能在基本农田里从事着非农业建设，保障我国耕地资源的完整性。大棚房整治是顺应新农村建设的步伐政策走的，违规搭建或则多处住房的情况下二次搭建，都应该属于新农村建设、美好乡村建设、非法占用土地、三清四拆的、环保督察需要整治的范畴之内，一般化当地政府会有时间安排，正常情况下是一年，有些地区难以推进的则延长时间进行整改！
豫公